Exklusives Architektenhaus mit ELW in bevorzugter Lage (Siegen)

  • Flick Treuconsult – Teichanlage
  • Flick Treuconsult – Terrasse mit Gewächshaus
  • Flick Treuconsult – Essplatz
  • Flick Treuconsult – Kamin
  • Flick Treuconsult – Wohnbereich

Exklusives Architektenhaus mit ELW in bevorzugter Lage (Siegen)

Objektbeschreibung

Das freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in einem Siegener Ortsteil. Die Bauweise und der integrierte Wintergarten prägt die Individualität des Objektes.

Als zentraler Ort im Objekt ist der Essbereich, an dem die Diele, die große helle Küche und der wohnlicher Wintergarten mit Galerie und Zugang zur großzügigen Terrasse angebunden sind. Neben dem Wintergarten schmückt ein Kamin den Wohnbereich. Zusätzlich grenzen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, welche als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Duschbad und ein Vorratsraum an den Essbereich an. Im Dachgeschoss des Objektes befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer.

Die Terrasse der Hauptwohnung liegt in westlicher Richtung und lädt zum Verweilen bis zur Abendsonne ein. Zudem bietet der gepflegte Garten mit großem Teich eine entspannte und sonnige Atmosphäre – an mehreren Orten im Außenbereich bieten sich Sitzgelegenheiten und lauschige Plätze.

Genauso wie in der Hauptwohnung ist in der Einliegerwohnung der Essbereich der zentrale Punkt. Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt 60 qm Wohnfläche und einer eigenen Terrasse, welche in der Berechnung nicht berücksichtigt ist. Über den Flur gelangt man in den Essbereich. Dort grenzen die Küche und der Wohnbereich an. Der Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster und ist zum Essbereich hin offen. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Zur Zeit ist die Einliegerwohnung vermietet. 

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss neben einem Wasch- und Trockenraum, dem großzügigen Heizungskeller und einem Abstellraum auch ein ausgebauter Weinkeller.

Zudem ist die Garage über einen direkten Zugang zum Kellerbereich ins Haus integriert.

Ausstattungsmerkmale:

Hauptwohnung:
Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Das Gästebad wurde 2015 renoviert und verfügt über eine flache Duschtasse.
Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Einliegerwohnung:
Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Das Bad wurde 2016 renoviert und mit flacher Duschtasse versehen.
Außerdem verfügt die Wohnung über eigene Strom- und Gaszähler, der Wasserverbrauch über einen Zwischenzähler.

Objektdetails

NutzungsartWohnen
ObjektartEinfamilienhaus
OrtSiegen
Wohnflächeca. 221 m²
Grundstücksgröße713 m²
Baujahr1985
Zimmer9 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder
Parken1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz
Preis369.000 €
Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer
EnergieausweisartBedarfsausweis
Energiebedarf192 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
EnergieträgerGas
Warmwasser enthaltenja
Baujahr lt. Energieausweis1985

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Tel.: 02732/79848-20
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Lage und Umgebung

Das freistehende Architektenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Dabei sind das Grundstück und das Haus jeweils optimal nach Südwesten ausgerichtet und ist in einem guten Wohnumfeld eingebettet. Dennoch ist der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergarten und Grundschule in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz der Nähe zum Ortskern handelt es sich um eine Wohnlage mit geringem Fahrverkehr.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres positives Merkmal des Wohnstandorts. Sie erreichen die “HTS” in 2,5 km. Von dort gelangen Sie nach wenigen Fahrminuten ins Zentrum von Siegen. Außerdem sind die Autobahnkreuze Siegen (knapp 10 Minuten) bzw. Olpe-Süd (ca. 17 Minuten) ebenfalls gut erreichbar.

Angebots-ID
Objekt-Typ
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Preis
2018.07
Einfamilienhaus
220,69 m²
9 Zimmer
369.000 €

Ansprechpartner / Kontakt

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