Reserviert: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhigem Wohnumfeld (Hilchenbach)

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1972 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in Dahlbruch. Die Wohnfläche wurde 1993 durch den Dachbodenausbau erweitert und erhielt zusätzlich einen Balkon. Das Dachgeschoss mit ca. 66 m² ist eine abgeschlossene Wohneinheit. Das Erdgeschoss bildet zusammen mit dem Untergeschoss die Hauptwohnfläche mit ca. 108 m².

Der Haupteingang für beide Wohnungen befindet sich auf der Rückseite des Hauses. In der gemeinsam genutzten Diele führt die Treppe nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Hierzu gehören neben der Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum auch ein Schlafzimmer und der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Das Ergeschoss ist praktisch aufgeteilt. Auf der einen Hälfte befindet sich die Küche und der Essbereich mit offenem Zugang ins Wohnzimmer. Hier grenzt ein kleiner Balkon mit Ostausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Auf der anderen Seite ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich separiert und bieten Platz für die Privatsphäre. Von der Diele aus führt die Treppe in das Untergeschoss, wo ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Badezimmer viele Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Die Hauptwohnung besitz neben dem Haupteingang im Erdgeschoss auch einen Zugang im Untergeschoss. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume, die Vorratsmöglichkeiten und Stauraum bieten. Die Garage ist im Haus integriert und befindet sich direkt neben dem Nebeneingang im Untergeschoss. Die südlich ausgerichteten Terrasse bietet viel Platz zum verweilen und lädt zum Sonnenbaden ein. Das besondere an diesem Grundstück ist, dass der angerenzende Wald zum Eigentum gehört.

Objektdetails

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartZweifamilienhaus
OrtHilchenbach
Wohnflächeca. 174m²
Baujahr1972
Zimmer6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
Parken1 Garage
Preis309.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
EnergieausweisartBedarfsausweis
Energiebedarf145,70 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerGas
Baujahr lt. Energieausweis1972

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Standort und Lage

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Hilchenbach-Dahlbruch. Die Lage bietet Nähe zur Natur und weist eine gute Verkehrsanbindung, auch im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel, auf. Sie erreichen die „HTS“ in ca. 7 km, die Autobahnkreuze Siegen in knapp 25 Minuten bzw. Olpe-Süd in ca. 20 Minuten. Das Zentrum von Dahlbruch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Lage und die Nähe zum Wald, zur Talsperre, sowie ein breites Freizeitangebot (Kino, Hallenbad und Naturfreibad) sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

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Verkaufshinweis

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Angebotsübersicht und Grundrisse

Angebots-ID
Objekt-Typ
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Preis
2022.09
Zweifamilienhaus
174 m²
6 Zimmer
309.000 €

Ansprechpartner / Kontakt

Simon Flick

Prokurist
Immobilienmanager
M.Sc. Projektentwicklung
Tel.: 02732/79848-00
E-Mail: anfragen@flick-treuconsult.de