Großzügiges Einfamilienhaus mitten im Grünen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise gebaut, 1985 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in Hilchenbach. Großzügige Räume lassen viel Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der optimalen Himmelsausrichtung genießt das ca. 2.240 m² große Grundstück den ganzen Tag die Sonne.

Von der Diele gelangt man zum Einen in den Wohnbereich mit Gartenblick und Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, zum Anderen in ein weiteres Zimmer mit Ostbalkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Die zweite, nach Westen ausgerichtete großzügige Terrasse mit Zugang zum Gartenhaus, kann über das Esszimmer betreten werden. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer – eins davon mit Ostbalkon – und ein barrierefreies Duschwannenbad befinden.

Der Gartenbereich ist sehr gepflegt. Die gepflasterten Terrassen laden mit gemütlichen Sitzecken, pflegeleichter Bepflanzung und einem Springbrunnen zum Verweilen ein. Zudem bietet der weitläufige Garten eine entspannte und sonnige Atmosphäre – an mehreren Orten im Außenbereich befinden sich Obstbäume und die Möglichkeit an den lauschigen Plätzen zu entspannen.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss neben einem Wasch- und Trockenraum, dem großzügigen Heizungskeller und einem Abstellraum auch ein weiteres WC und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Objektdetails

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartEinfamilienhaus
OrtHilchenbach
Wohnflächeca. 202 m²
Baujahr1956
Zimmer6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder
Preis429.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
EnergieausweisartBedarfsausweis
Energiebedarf148,60 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerGas + Strom (Wärmepumpe)
Baujahr lt. Energieausweis1956

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Standort und Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Hilchenbach mit Nähe zur Natur und weist eine gute Verkehrsanbindung, auch im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel, auf. Sie erreichen die “HTS” in ca. 6 km, die Autobahnkreuze Siegen in knapp 25 Minuten bzw. Olpe-Süd in ca. 20 Minuten.

Das Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Lage und die Nähe zum Wald, zur Talsperre, sowie ein breites Freizeitangebot (Kino, Hallenbad und Naturfreibad) sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

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Verkaufshinweis

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Angebotsübersicht und Grundrisse

Angebots-ID
Objekt-Typ
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Preis
2021.10
Einfamilienhaus
202 m²
6 Zimmer Zimmer
429.000 €

Ansprechpartner / Kontakt

Simon Flick

Prokurist
Immobilienmanager
M.Sc. Projektentwicklung
Tel.: 02732/79848-00
E-Mail: anfragen@flick-treuconsult.de