RESERVIERT – Moderne trifft Gründerzeit (Leipzig)

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung ist im Hochparterre eines in den 1890er erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit gelegen, welches 1998 grundsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude, welches nur 5 Parteien beheimatet, besticht durch typische Elemente der Gründerzeit und liebevoll herausgearbeitete Details und befindet sich in sehr begehrter Lage im Waldstraßenviertel. Besonders erwähnenswert ist der restaurierte Eingangsbereich mit bleiverglasten Treppenhausfenstern, historischen Deckenmalereien sowie aufwendige Stuckarbeiten, einmaligen Bodenfliesen und Holzpaneele.


Die Wohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele als zentralen Punkt. Von dort sind das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon, das kleine Gäste-Bad, das Wohnzimmer mit Kamin, das Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zugänglich. Über die Küche gelangt man auf den in den ruhigen Innenhof gerichteten Balkon. Vom Balkon aus führt eine Treppe in den gepflegten Garten, der mit Terrasse und Hochbeet zum Verweilen einlädt. 

Darüber hinaus runden hochwertige Parkettfußböden, Holz-Flügeltüren, Stuck an den hohen Zimmerdecken aller Haupträume und original Doppel-Kasten-Fenster mit originalen Oliven das Ambiente ab und bieten eine einladende und wohnliche Atmosphäre. So ist das Flair mit Zitaten aus der Gründerzeit im gesamten Haus spürbar und paart sich in der Wohnung mit modernen Aspekten.

Ausstattung

Die Wohnungsausstattung ist typisch für die Gründerzeit: hochwertiges Echtholzparkett, hohe Zimmerdecken, weiß lackierte Flügeltüren aus Echtholz, aufwendige Stuckarbeiten an den Decken, Doppel-Kasten-Fenster und schmiedeeiserne Balkongeländer. Gemütliche Stunden verspricht der Holzofen im Wohnzimmer. Das gesamte Haus wurde 1998 grundsaniert und im Jahr 2009 wurden die Böden aufgearbeitet, der Stuck abgewaschen und die Bäder modernisiert. Das Hauptbad verfügt über eine Fußbodenheizung.

Hinweis

Ein Energieausweis ist bei Baudenkmälern gem. § 16 (5) EnEV nicht erforderlich.

Objektdetails

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartEigentumswohnung
OrtLeipzig
Wohnflächeca. 126 m²
Baujahr1890
Zimmer4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Preis433.000 €
Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer
EnergieausweisartEs besteht keine Pflicht (Denkmalschutz)
EnergieträgerGas

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Tel.: 02732/79848-00
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Standort und Lage

Das Waldstraßenviertel als Teil des “Zentrum-West” ist ein Wohngebiet der Stadt Leipzig nordwestlich der Innenstadt. Es gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof, welche fußläufig erreichbar sind, sowie zum Leipziger Auwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Im Quartier befinden sich ebenfalls der Stadthafen, zahlreiche Restaurants, die Arena des RB Leipzig, der Leipziger Zoo, das Schreberbad, u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld gerade für Familien. Es besteht guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Bewohnerparken entspannt die zentrale Verkehrslage.

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Verkaufshinweis

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Angebotsübersicht und Grundrisse

Angebots-ID
Objekt-Typ
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Preis
2020.20
Eigentumswohnung
126 m²
4 Zimmer Zimmer
433.000 €

Ansprechpartner / Kontakt

Simon Flick

Prokurist
Immobilienmanager
M.Sc. Projektentwicklung
Tel.: 02732/79848-00
E-Mail: anfragen@flick-treuconsult.de